Olcsó geotermikus fűtést ígértek nekik, most villanykályhával fűtenek. A zuglói Zenit Residence lakói fáznak, és kiderült: a házuk papíron sosem volt része a rendszernek.
Dideregnek a vadonatúj lakásokban
Új ház, modern lakás, mégis hideg. A budapesti Zuglóban, a Bosnyák téren felhúzott Zenit Residence 168 otthonában idén ősszel nem indult el a fűtés. Az épületet a Bayer Construct Zrt. és projektcége, a ZVK Development emelte, egy hatalmas üzlet- és irodakomplexum részeként. A beharangozott geotermikus rendszer nem működik a lakásokban, mivel az irodaház-komplexum sem üzemel. A lakók kénytelenek maguk megoldani, hogyan ne fázzanak. Kívülről minden kész: az üzletház kinyitott, a lakásokat eladták, a kulcsokat átadták. A spórolós radiátorok helyett azonban sok helyen most villanykályha duruzsol.
Szép szavak a cég oldalán
A Bayer Construct internetes oldalán máig az áll, hogy a lakásokat a födémbe, azaz a mennyezetbe épített rendszer fűti és hűti. A cég állítása szerint mindezt geotermikus energia hajtja, és ebből érkezik a meleg víz is. A geotermikus energia nem más, mint a föld mélyéből nyert hő. Egy kút segítségével a felszínre hozzák a forró vizet, kinyerik belőle a hőt, és ezzel melegítik az épületet. Hosszabb távon egy ilyen megoldás olcsóbb is lehet a megszokott gáz- vagy elektromos fűtésnél.
Alacsony számlákról álmodtak
A vásárlók épp emiatt döntöttek ezek mellett a lakások mellett. Abban bízva tették le a pénzt, hogy a fűtésük rendkívül hatékony és takarékos lesz, vagyis kevés kiadással is kellemes meleg lesz otthon. Egy friss építésű, korszerű épületnél ez nyomós szempont. Aki ilyen ingatlant vásárol, okkal reméli, hogy a havi rezsije alacsony lesz. Most azonban egészen más a helyzet: a fűtést a lakóknak saját maguknak kell megoldaniuk, és ez sokkal borsosabb, mint amire készültek.
Csak az áram maradt
A kétségbeesett lakók a XIV. kerületi önkormányzattól kértek segítséget. Rózsa András, Zugló polgármestere egy sajtómegkeresésre megerősítette: az építtető nem helyezte üzembe a geotermikus rendszert. Ezért a legtöbben elektromos árammal fűtenek, ami jóval drágább a megálmodott rezsinél. A polgármester elmondta, a lakók azt is sérelmezik, hogy nem ezt kapták a pénzükért, amikor megvásárolták az otthonukat.
A kerület kötött kézzel próbál segíteni
Rózsa András hangsúlyozta: őszintén sajnálják a bajba került vevőket, ám a kerületnek nincs hatásköre ebben az ügyben. A társasház magánberuházásban készült, és a geotermikus energia alkalmazásáról sem a kerület határozott. Ettől függetlenül igyekeznek tenni valamit. Levélben fordulnak a hatóságokhoz, a térség országgyűlési képviselőjéhez és a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.-hez, hogy figyeljenek fel a helyzetre. Zuglónak ráadásul saját, 37 milliárd forintos követelése is van a Bayer Constructtal szemben.
Az irodákban már meleg van
A komplexum nagy részében a tervek időközbeni módosítása miatt végül nem lakások, hanem irodák kaptak helyet. Ezekben az épületekben az alacsony fokozatú, úgynevezett temperáló fűtés már be is indult. A Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága (SZTFH) tájékoztatása szerint a fűtési rendszer 2026. október 26. óta üzemel. A két kút és a felszíni berendezések végleges engedéllyel rendelkeznek. Az egyik kút felszínre hozza a forró vizet, a másik pedig a lehűlt vizet juttatja vissza a mélybe.
Döbbenetes fordulat: a társasház nincs a papíron
A legmegdöbbentőbb részlet a hatóság válaszából derült ki. A ZVK Geothermal Kft. szerződése ugyan a Bosnyák téri komplexum hőellátásáról szól, de a felsorolt épületek között nem szerepel az a telek, amelyen a Zenit Residence épült. Magyarán: a társasház nem kap meleg vizet.
Kezdettől ki voltak hagyva
Minden jel szerint a ZVK Development és a Bayer Construct már az elején sem számolt azzal, hogy a lakásokat földhővel melegítsék. A probléma tehát nem a kormány döntéséből vagy a cég anyagi gondjaiból fakad. A lakók hiába hittek a weboldalon szereplő ígéretnek, a házuk papíron kívül rekedt a rendszeren. Lényegében becsapták őket.
Összeomlott a milliárdos irodaüzlet
A Tiborcz Istvánhoz köthető Bosnyák téri irodákat az Orbán-kormánnyal kötött megállapodás alapján az állam vásárolta volna meg, kedvező áron. Magyar Péter kormánya azonban augusztus elején visszalépett az üzlettől. Szerződésszegésre hivatkozva visszakéri a már átutalt, 314 milliárd forintos előleget. Ezen felül fenntartja magának a jogot, hogy kötbért, azaz egyfajta büntetést is kérjen a meghiúsult ügyletért, valamint további kártérítést követeljen a cégtől.
Jogászok vitáznak, a lakók fáznak
A Bayer Construct először vitatta, hogy a kormány szabályosan állt el a vásárlástól, aztán projektcégével, a ZVK Development Kft.-vel közösen csődvédelmet kért. Ez azt jelenti, hogy a cég haladékot kap a hitelezőivel való megállapodásra, és ezalatt nem lehet felszámolni. Az eljárásban kirendelt vagyonfelügyelő Zugló 37 milliárdos követelését is kétségbe vonja. Amíg a milliárdokon jogászok vitatkoznak, a Zenit Residence lakói villanykályha mellett készülnek a télre.